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【中部金融讲坛第11期】链家研究院院长杨现领畅谈房地产市场...

发布者:系统管理员发布时间:2017-03-16浏览次数:11

图为讲座现场

新闻中心讯通讯员 武瑞 袁鑫铭)3月11日上午9:00,链家研究院院长杨现领博士做客97碰成视频免费“中部金融讲坛”,为该校经外学院师生做了一场题为“存量时代、流通为王——房地产市场新常态”的讲座。经外学院金融系主任吴红艳老师主持了讲座


链家研究院院长杨现领博士正在做讲座

中国房地产市场正在发生着显著的变化不是由黄金时代白银时代的转化,而是由增量时代存量时代的转化”,杨现领院长从房地产市场的数据分析入手,梳理了2016年中国房地产的发展的三大特征。他指出, 2016年中国房地产市场首先体现为体量的扩展,全年全国房屋总交易额为11万亿元,迎来了房地产行业的“白银时代”。其次,2016年中国房地产政策的发展基调有了重大转变,紧缩调控政策“去库存”成为全年房产市场调控政策的主基调;第三,2016年二手房交易额为6万亿元,一线城市和二线城市存量房交易规模已经超越新房交易规模,中国房地产市场已经步入存量房时代也就是二手房时代

杨现领分析指出,二手房时代的到来会带来新的机遇,包括二手房的交易,以及后续产业链的服务产权保险金融服务等都迎来了新的发展机遇,特别是产权保险金融服务这一块在国内仍处于空白。

随后,杨现领给出了一些数据:一线城市品牌公寓渗透率约为5%,在全国租赁市场渗透率约2%。他预测,未来领先的公寓企业可能开放成熟的管理系统、信息平台和租后服务,成为连接整个公寓行业的平台。在模式上,他认为中国租房市场正由包租向托管更迭,因为租房逐渐从卖方市场转变为买方市场,房屋需要经过专业的管理才更加容易出租,而租客愿意为优质的服务买单,租房产权也更加集中于机构端。

回顾2016年全国房地产市场发展的情况,杨现领分析了2016年全国房地产交易规模扩张背后的原因。他认为,从开发商的角度来看,大型房地产企业的融资成本低于小企业,因此中国房地产企业集中程度变高从杠杆角度来看,房屋的业主正通过买卖房产改善、调整自己的资产负债情况。

作为链家研究院院长,杨现领谈到,现阶段的链家更像是E2E电商模式,需要掌控更多的交易流程和交易链条,并在此基础上,最大限度地提升交易效率,然后改进服务体验,实现以经纪人为核心,最终导向用户的一种垂直电商模型。“未来,如果链家在更多城市占据绝大多数市场份额,就可以考虑开放性。”

针对同学们提出房价持续上涨的问题,杨现领分析:房价涨的重要原因与房地产供求双方的弹性差异有关就房地产而言,中国的现实是房地产的需求旺盛,但是城市土地供给能力却日趋极限,这导致了房地产的供给弹性弱,是现阶段房价持续升温的突出问题。

现领的精彩报告在同学们中引起了强烈的反响,在提问环节,同学们纷纷就自己所关心的问题向杨老师提问。有同学问道:“金融专业的学生在大学期间应该如何提升专业水平?”杨现领指出现阶段的同学们应该有一个明确的职业目标和完整的学习计划,不仅要注重理论学习、专业实践,而且还要学会关注和分析当前的经济、社会热点,提升自己的专业“嗅觉”和敏感度。

 

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